第642章财帛动人心，同行是冤家！

    午后，香江。
    昶实集团总部。
    李佳辰刚睡醒午觉，儿子就前来报喜。
    看了平板电脑上的统计报表，还有人满为患的现场视频。
    李佳辰高兴不已的连连点头。
    “嗯，不错不错，不枉这个项目，我们投入了那么多金钱和心血！”
    李择俊难掩喜悦之情的站在一旁。
    “早知道京州这个项目会如此受欢迎，咱们就应该把报价截止时间，推迟到明晚，甚至后天晚上！”
    “那样的话，参与报价的人更多，在竞争心理作用下，为了买到好房子，填报的价格也一定会更高！”
    李佳辰轻哼一笑。
    “你呀，把事情想得太简单了！”
    “报名报价时间越长，是好像越能竞拍出高价，能让咱们利益最大化。”
    “但你有没有想过，你预留的时间越长，给购房人留的考虑时间也就越长？”
    “想要让他们冲动消费，就不能给他们留太多思考时间，否则考虑的时间越长，就越容易放弃！”
    “就像你逛商场看上了一只新款腕表，如果没有迅速买下来，反而各种考虑斟酌，你最终很有可能不会买！”
    李择俊尴尬一笑。
    “爸，你也太神了吧！”
    “上周末我陪孩子去逛商场，真看上了一只手表。”
    “第一眼觉得特别喜欢，试戴后考虑它不菲的价格，想着我也已经有几只手表。”
    “接着又想到它的风格，好像跟我并不是太搭，想着想着就没那么喜欢，便放弃了。”
    李佳辰放下平板电脑。
    不急不缓的端起茶杯，浅酌了一口参茶。
    “房子不是衣服，不是鞋子，不是想吃就吃、想喝就喝的零食饮料。”
    “花费上百万买房子，很有可能会掏空积蓄，甚至会背上债务，人们本就容易多虑。”
    “哪怕有买到就是赚到的心理预期，但在做出超过自身能力的消费行为之前，人往往还是会理智思考的。”
    “一定会想，花这么多钱值不值？报出高价但预备的钱却不够，又该怎么办？甚至会考虑万一房价不涨反跌了呢？”
    “而且买房子是人生大事、也是家庭大事，你给他们预留的时间太长，一家老小反复商量权衡之后，搞不好就不买了。”
    “毕竟偌大的京州，又不是只有咱们一个新楼盘，哪怕就在光明区，当初一起集中土地竞拍的光明峰项目，也还有多个楼盘可供选择！”
    说到这儿，李佳辰放下茶杯。
    “所以能大赚不少就知足吧，不要奢望利益最大化！”
    “万一时间拖得太长，很多人报了价后又后悔取消了。”
    “反而导致很多套房子，没人竞价购买，我看你咋办！”
    李择俊连忙点头笑道：“你说得对，咱们是该见好就收，一百多亿的成本，能卖出三百多亿的销售额，已经很不错了。”
    李佳辰不轻不重的嗯了一声。
    缓缓起身，一如往常般来到落地窗前，负手远眺。
    03年的房地产新政，改变了房地产行业的游戏规则。
    在此之前，开发商本钱不多，靠融资贷款、借新还旧和预售回款，疯狂拿地开发维持高周转。
    而地方政府用集中就业、医疗、教育等资源的方式吸纳人口，不断推高地价以便维系土地财政。
    无数炒房者基于房价上涨预期疯狂投机炒房，广大老百姓为了能在城里有个栖身之所而被迫买房。
    三者之间，形成了一个共生闭环。
    在对外开放、人口红利、城镇化浪潮的时代洪流推动下。
    在钢筋、水泥、家具、家电、建筑、装修、金融等众多行业的利益驱使下。
    这个共生闭环不断发展壮大，让房地产越发繁荣，俨然要成为国民经济支柱产业。
    如果不加以限制，必然会越发疯狂。
    房子将不仅仅只是一堆钢筋水泥，一个栖身之所。
    它还将决定个人与家庭命运，是社会阶层的象征，是具象化的财富凭证。
    无数人必将会为了买房子，挤破了售楼部的门槛。
    为了抢购房子，花钱买看房资格、收买楼盘销售，甚至大打出手。
    房企们也必将疯狂的玩起高周转模式，不择手段的疯狂融资借贷，什么内保外贷、财务造假、非法吸储等手段都会用上，让房地产泡沫越吹越大。
    而为了让房地产经济能持续火热，为了让土地财政能玩得下去，有限购限售政策的肯定会陆续取消，没有的就大幅放宽信贷政策，首付比例一降再降。
    购房人群不够多，那就针对老旧城区实施‘棚改货币化’，将一座座城中村拆了，给民众发房票，再将农村地区的医疗教育集中到城镇，何愁没人买房？
    这样的疯狂，至少可以带来十年甚至二十年的经济繁荣，能平地起高楼，创造了不起的经济奇迹。
    至于急剧扩大的贫富分化、无数家庭背上沉重负担、实体经济生存艰难、社会资源被扭曲错配……
    这些代价，最终也只能让老百姓承担。
    而那些赚到了钱的房地产巨鳄们，他们自然是风光无限、名利双收、登堂入室，享受无数人的顶礼膜拜。
    哪怕表面正经、暗地龌龊，早已通过各种手段，将财富转移到了国外，做好了随时跑路的准备，也依然会有人为他们摇旗呐喊、戴孝哭丧。
    作为香江有名的地产巨头。
    李佳辰当然早就有所预料，所以他早早的就开始投资布局。
    期待着疯狂追求GDP的龙国，大力发展房地产经济，好让自己和其他地产寡头们乘风而起，不仅赚得盆满钵满，还一跃成为备受欢迎的红顶商人。
    然而……
    李佳辰万万没想到，汉东横空出世了一个赵瑞龙。
    这家伙不仅在其父亲赵立春，主政汉东之时走高质量发展路线。
    在汉东做出成绩，其父亲又得以高升之后，还利用其自身强大的影响力，愣是改变了历史走向。
    03房地产新政颁布！
    当得知房地产没有成为国民经济支柱产业，还要被严格调控以便健康可持续发展之时，李佳辰就知道，游戏规则变了。
    龙国要坚持以实体经济为主，要大力发展制造业，利好政策和银行贷款都给了高科技产业，失宠的房地产自然疯狂不起来。
    不过……
    搞了很多年的房地产生意，经验丰富的李佳辰，迅速从新政中嗅到商机。
    龙国不是不让房地产行业发展，而是要健康可持续发展。
    过去的发展模式，太容易过热失控，存在不小的隐患，不利于长远。
    因而要让商品房，成为真正的商品，让房地产开发商，成为商品的生产商。
    因而土地依然可以竞拍购买、房子依然可以开发建设，但得盖完了才能销售。
    让老百姓买房子，就跟买车子一样，所见即所得。
    而不是交了钱，甚至还了多年房贷，房子却迟迟拿不到手。
    这样的模式转变，显然对老百姓有利，再也不用担心买到烂尾房，也不怕被一房多卖上当受骗。
    但对开发商来说，回款周期从半年变成了两三年，银行贷款还不容易拿，就很难玩高周转模式。
    那种自身资金不多，全靠银行贷款、预售回款、拖欠款项等方式，几乎空手套白狼的小开发商更是死定了。
    而对于资金雄厚又经验丰富的香江李家来说，新规自然太爽了。
    因为无数中小开发商，没开发完手里的项目，就根本没钱竞拍新的地皮，竞争少了，李家自然拿地成本也低了。
    而李家还可以凭借雄厚的财力，迅速将手里的项目开发出来，趁着行情上涨高价卖掉，暴赚回款后继续拿地、继续开发。
    如此一来。
    新规的出台，让房地产行业掀起了一波惨烈大洗牌。
    实力弱小的中小开发商，要么被兼并重组，要么被淘汰出局。
    剩下的有实力的大开发商，则可以尽享经济发展、房价上涨的时代红利。
    恰如今天的京州。
    很多中小开发商都没了，剩下的大开发商们，只要能尽快将楼盘开发出来，卖掉就能大赚。
    要是楼盘不错，位置和配套又好，营销造势也弄得挺到位，就像今天的金麟峰小区，妥妥的暴赚。
    “择俊！”
    李佳辰忽然轻唤了一声。
    “爸，怎么了？”
    李择俊快步来到父亲侧旁。
    “汉东的经济发展势头依然很猛，房地产行业还有很大的上涨空间，金麟峰小区售罄之后，咱们还得继续多拿好地、加紧开发！”
    “明白，我也觉得均价破万，对京州来说还不算什么，未来均价两万、三万，甚至四万都有可能！”
    “那是当然，限购限售政策这么狠，买房的人都如此之多，这意味着京州的房地产发展潜力极大！”
    “是啊！京州市完全可以通过政策调控，缓慢释放购房潜力，确保房地产市场未来十年稳步增长！”
    李佳辰微微侧身，看向中寰广场。
    他不是想去购物消费，而是想到了那里的陆虎汽车。
    “择俊，我突然发现了一个规律！”
    “咱们龙国，只要是有陆虎汽车去开设品牌直营店的城市。”
    “要么经济已经很繁荣，要么经济发展特别快……”
    李择俊忍不住打岔笑道：“还不是因为陆虎汽车走的是高端路线，经济不好又发展不快的，哪有消费潜力？”
    李佳辰转过身来，不苟言笑的看着自己最为看重的长子。
    “原因我当然清楚，我的意思是，咱们可以跟着陆虎汽车搞投资。”
    “他们把品牌直销店开到哪儿，咱们就到哪儿买地搞房地产。”
    “开店数量越多的城市，咱们也要尽可能的多拿地！”
    李择俊愕然愣住。
    这投资策略……
    真是令人耳目一新啊！
    还搞什么市场调研，做什么潜力分析？
    直接盯紧陆虎汽车就够了啊！
    他们要把价格不菲，至少三十多万的豪华汽车卖出去。
    在哪个城市投资建品牌直营店，要具体建在哪个地段，肯定都是经过精挑细选、反复研究的。
    “爸，你这思路真是太妙了啊！”
    “我觉得还可以再加一条，那就是惠龙集团有重大投资项目的城市，都可以多拿地开发！”
    “你看蜀川西蓉、汉江文山、中江绿藤、临江京海等等，但凡有惠龙集团的地方，经济都飞速发展！”
    李佳辰蹙眉道：“你要这么说的话，那范围可就有点大了啊！从南到北，从东到西，惠龙集团投资的地方可不少！”
    李择俊两眼放光的笑道：“对呀，所以咱们也跟着广撒网，每个地方都去拿地做项目，绝对能吃到当地经济发展的红利！”
    “可是……”
    李佳辰扶了扶眼镜。
    “摊子铺太大，咱们资金链，恐怕会变得很紧张啊！”
    “不怕，咱们现金储备不够，还可以在金融证券市场上融资，以咱们李家的资产和信誉，融资借贷一两千亿，都没什么问题！”
    李佳辰迅速扭头。
    看到儿子笑容满面、两眼放光。
    很明显，这是上头了啊！
    京州光明区一个项目，就暴赚两百亿。
    这也确实容易肾上腺素飙升，开始头脑发热自信爆棚。
    “哎，你给我淡定点！”
    “难道你忘了，恒太地产的许佳鹰吗？”
    “他当初就是像你现在这样，做成一两个项目，就被暴利冲昏了头。”
    “03新政出台了，不仅不收敛，还变本加厉，疯狂的上杠杆玩高周转。”
    看到儿子羞愧的低下头，李佳辰语气冰冷的说道：
    “他好像还在做垂死挣扎，咱们得想办法让他尽快破产倒闭！”
    “他恒太地产好几个项目，咱们接手过来火速复工搞完，绝对能暴赚！”
    商场如战场！
    能成为地产巨鳄的李佳辰，当然不是泛泛之辈。
    他在号称亚太州金融中心的香江，搞了很多年的房地产生意。
    地产与金融相结合，会有哪些玩法，他当然早就烂熟于心，许佳鹰玩的那些把戏，他早就看透了。
    但他并没有早早的揭穿举报，而是任由许佳鹰疯狂折腾，等突破法律底线依然资金紧张，才致命一击。
    任何一个行业，吃掉竞争对手，都是最快的成长方式，房地产也不例外。
    高歌猛进的许佳鹰，不只是在东广省内，还在国内多座大城市，疯狂拿了不少好地。
    由于03新政，规定了竞拍拿到土地之后，必须尽快开工建设，所以他的地皮早就已经在开发了。
    要不是他许佳鹰底子太薄、实力有限，能融资借贷到足够多的资金，把一个个项目都弄完，绝对会赚翻。
    但可惜的是……
    市场不相信眼泪！
    现实就是残酷无情！
    当许佳鹰用完了所有手段，想尽了所有办法，依然筹不到钱。
    他要么壮士断腕，忍痛割肉卖掉一部分项目，回笼资金搞好剩余的项目。
    要么就铤而走险突破法律红线，搞非法预售、签阴阳合同、用高额利息非法吸储……
    既然许佳鹰舍不得暴利，最终选择了冒险，那么作为竞争对手的香江李家，自然机会就来了。
    “爸，你看我要不要飞一趟京州，找一下赵瑞龙赵公子？”
    “他在京州吗？”
    “我猜他肯定在，昨天第十届全国运动会在京州隆重开幕，这么重要的盛会，徐总都来出席了，他不可能不来。”
    “也是，汉东发展得非常不错，徐总难得来一趟，必然顺带着视察调研一番，赵公子百分之百会陪同左右！”
    说到这儿，李佳辰忽然转过身来正面朝向儿子。
    “许佳鹰的案子一直拖着，证明有人在幕后帮他！”
    “03新政之后，他能疯狂融资借贷上杠杆至今，也足以证明背后有人，能量还不小。”
    “要让他赶紧死翘翘，也确实需要更高级别的人物出手，你去找赵公子，正合适！”
    “03新政本就是他们父子俩推动出台的，许佳鹰顶风作案，就应该被拎出来杀鸡儆猴当典型！”
    “否则不尽快树一个反面典型，各种资本和权贵涌入房地产行业谋求暴利，03新政不就废了吗？”
    “我相信赵公子，绝不会允许这种事情发生，否则大量的资本都被吸引去搞房地产了，谁还玩高科技呢？”
    李择俊一边连连点头，一边拿出手机给助理发消息。
    两个小时后。
    李择俊便带着管理团队，搭乘私人飞机从香江直飞京州。
    既是为了督查指导集团京州分公司，确保光明区金麟峰项目顺利。
    同时也是趁此机会，来到京州求见赵瑞龙，控告违法乱纪、扰乱行业的许佳鹰。
    都说同行是冤家，早就想吃掉恒太地产的香江李家，自然早就暗中搜集了不少罪证材料。
    晚上八点许。
    飞机平稳降落在了京州国际机场。
    出海关入境，李择俊并没有忙着去京州惠龙宾馆休息。
    赵公子还没回复消息，索性带领团队先去一趟项目现场。
    来到金麟峰小区之时，依然还有不少人在排队，这样的热闹盛况，让李择俊看着都心头暗爽。
    当然也有一丝后悔，后悔当初怎么参加光明峰项目，就只竞拍了A1号地块，应该多拍几块地。
    但世上哪有后悔药？
    而且就算真的多竞拍拿下了几块地。
    很难拿到银行贷款，基本只能靠自筹资金开发。
    一个金麟峰小区项目，就耗费了两三年，投入了一百多亿。
    就算香江李家实力不俗，也显然不可能同时支持几个楼盘顺利施工。
    又不是财大气粗的惠龙集团，哪儿顶得住一个个百亿级的项目，遍地开花似的同时建设？
    在项目现场转悠了一圈后，李择俊便准备回宾馆休息。
    没想到刚上车，就接到了赵瑞龙回复的消息。
    吩咐其他人先回宾馆休息，李择俊立马让人开车，赶往赵家别墅。
    他曾经惨被孔智勇绑架，还是赵瑞龙机智救下他一条命，后来为了报答赵瑞龙的救命之恩，李择俊没少为赵瑞龙干活出力。
    出力最大的项目，当然是从燕京直达香江的燕香高铁，而这个项目要不是香江李家力挺支持，也不可能从立项征地到开工建设都格外顺利。
    有这样一层关系，李择俊自然能被赵瑞龙约到家里吃宵夜。
    跟赵瑞龙打过多次交道的他，当然早已了解赵瑞龙的脾性。
    因而见面客套几句后，李择俊便拿出了精心搜集的罪证材料。
    “龙哥，许佳鹰实在是太过分了！”
    “顶风作案、无法无天，求您为民做主呀！”

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