第523章时间差和冤大头

    程副总曾经担任过金融工委的副秘书长，在任的时候也曾经分管过金融工作，不过宋大为对国内金融领域的那些领导们一贯都是敬而远之的，所以真是没什么人脉关系。
    国内金融领域大致粗略可以分为银行、证券、保险和资产管理四大部分，里边也是山头林立，关系复杂。
    九十年代中后期随着所谓金融现代化改革的持续深入，大批有海外留学或者国际金融机构工作经验的那些“精英”开始逐渐走上金融机构的中坚领导岗位，国内的金融领域也就成了相对来说最为西化的一个领域。
    同时，金融领域也是相对很封闭的一个大圈子，都是自己人和自己人玩儿，没有派系和根基的根本不可能打进去。
    当然因为整天和钱打交道，金融领域当然也是一个高危的领域，能够全身而退的其实真没多少人，总之就是不简单。
    宋大为对自己的认识还是清醒的，特别是前几年京城那件事情之后，他很明白虽然他是所谓重生之人，但除了那点儿先知的经验之外，他其实就是一个普通人而已。
    有多大屁股穿多大裤衩，明知道是地雷阵非得往里滚，那不是脑子有病吗？因此这些年来他就刻意远离国内的金融领域，甚至国内的股市、金融投资他都刻意提醒简慧敏尽量不要太过于投入，国外挣钱的地方多了去，何必惹这些麻烦呢？
    就比如这个国开行的问题，冯伟通过他自己的人脉关系去沟通贷款，宋大为压根就不想这样做，因为他知道融资不一定非要依赖政策性银行啊！
    当然这不是说宋大为就比冯伟他们高明，因为从现实情况来看，寻求国开行这样的政策性银行贷款，确实是目前地方政府进行基础投资的最佳融资方式。
    国开行是政策性银行，成立这个银行的目的就是为了国家中长期建设和民生改善投资融资，因为这样的项目都是体量大、周期长、回报率低，商业银行不可能为这样的项目融资，因为商业银行首要的目的还是获利。
    就拿峄州棚改这个项目来说，本身就是政府主导的民生改善工程，而且融资规模还特别大，回报率因为安置政策和基础设施改善等等肯定是很低的，贷款的周期也要很长，起码要20年起步，这样的贷款哪家商业银行愿意承接？如果只算账面利息，恐怕都跑不赢CPI！
    可宋大为为什么会有这样的想法呢？因为他知道到年底就会出台那个举世闻名的政策了，那时候大水漫灌，不说国开行肯定愿意给贷款，估计很多商业银行都愿意给峄州棚改项目贷款的。到了明年，峄州棚改项目都会是各大金融机构的A级优质项目，因为没有风险啊！
    要不说站在风口，猪都能飞上天呢！未来几年或者说十年吧，是华夏房地产行业的最后一次起飞，只要站在这个风口上，真是不发财都难啊！当然前提是你要先能活到起风的时候，08年这一年，国内不知道倒闭了多少家房地产企业，就连后来赫赫有名的许皮带同志，今年都差点没坚持到胜利曙光来临的那一刻！
    棚改项目说到底就是用土地换钱的套路，棚户区就算再密集，建筑容积率最多就是0.5，拆迁改造安置房的容积率是多少？最少也要3吧？这就是六倍的土地回报！
    当然还要去掉建筑成本、基础设施成本(水电煤气供暖等)，因此关键的问题就是拆迁改造腾让出来的地块值不值钱？能不能升值？这些土地出让金能不能覆盖成本？
    答案是肯定的，在18年之前，或者说在这房地产行业最后一个的辉煌十年，城市的地价房价一定是逐年上涨的，土地出让金完全能够覆盖那些成本，甚至说还能成为地方政府最大的财政收入来源！
    所以归根结底，宋大为眼下面临的问题其实都是时间差的问题！
    “那你们有没有联系过其他的银行或者金融机构？除了国开行，就没有别的融资渠道了吗？”宋大为听贾志群讲完就直接问。
    “别的银行？”宋大为问得贾志群一愣，这个问题他们根本就没考虑过。
    这也不怪贾志群，在政府部门工作，要的就是一板一眼遵照规矩和惯例办事，宁可慢不能错，像棚改项目融资这样的事，不都是找国开行吗？
    “这个……”贾志群有点儿搞不清楚自己这个年轻的上司是怎么回事？
    “宋市长，像我们棚改这样的项目，其他的银行都不接的。”高学强心里有点儿鄙夷这个新来的宋市长，这踏马都不懂吗？怎么当的市长？
    “呵呵……”宋大为冷笑一声，高学强虽然表面态度恭谨，但是他刚才说的那句话里的意思宋大为当然是听出来了。
    “没试过怎么知道？你们联系过了吗？融资不一定非得是银行啊？投资公司、国内外这些大的房地产公司，都可以合作的吧？难道非要在国开行这一棵树上吊死吗？”宋大为语气开始严肃起来。
    “那个……宋市长，我们主要考虑国开行在这方面的优势更大，再说一般像城市棚改项目都是……”贾志群可没高学强那么深的后台，宋大为算是他的顶头上司，赶紧解释起来。
    宋大为摆摆手打断了他的啰嗦，“这些就不用讲了。现在的问题是国开行贷款批不下来，我们难道就这样等着吗？
    今年内启动棚改项目试点是市委市府承诺的，也向省里立了军令状，峄州市棚户区的老百姓们也都翘首以待，这些事情想必你们二位都清楚的吧？
    如果因为资金问题棚改项目今年内启动不了，这个责任谁来承担？”
    宋大为的问题贾志群和高学强都不敢回答，这个责任谁敢承担，不要前途了吗？俩人全都低头不语起来，装死谁不会呢？你是市长，你说吧！
    “国开行那边冯书记一直都在联系，但是他跟我说，短期内要解决怕是很困难。
    现在我们只有两个方向，第一就是继续等，等上头的政策明朗，国开行能批准贷款。第二就是我们多方面想办法，开拓新的融资渠道和合作方式，尽快落实资金，顺利启动棚改项目试点工程。
    你们两位是峄州棚改项目的具体负责人，现在你们给市委市府一个回答，我们应该怎么做？”
    宋大为当然不会给贾志群和高学强装死的机会，在其位就要谋其政，既然他俩是总负责人，就要承担起责任，想跑没那么容易！
    其实对宋大为来说，解决这个融资问题很容易，不论是鼎辉创投旗下的公司还是国内的合作伙伴，二三十亿的真不是什么问题，但是这个问题不能由他主动提出来。就算宋大为自己根本没想过通过棚改项目赚钱谋利，可以后那些人会怎么说？
    “这个……我……呃……”贾志群和高学强交换了一下眼神都支支吾吾起来，这踏马怎么回答？
    最稳妥的就是等，等政策好转，国开行那边把贷款批了，万事大吉！可能等吗？能拖吗？谁知道政策什么时候好转？现在国内外风声鹤唳，房地产行业看着跟秋后的蚂蚱一样，到底啥时候能转向谁敢说？
    再说了，峄州棚改项目可是冯伟的心头肉，也是他最大的政绩所在，现在说搞不了要等等，怎么交代？他们俩要是敢说再等等，恐怕冯伟第一个饶不了他们！
    可找其他的银行或者投资哪有那么容易？这是峄州，国内说是三线其实就是四线城市，还是没什么钱好赚的棚改项目，哪个机构愿意投资？再说他俩上去哪找这冤大头去？

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