第358章她知道厉锋说得对

    第358章她知道厉锋说得对(第1/2页)
    周五晚上，厉锋回来得比平时早一点。
    郑浔佳正在厨房做晚饭，听见门锁转动的声音，回头看了一眼墙上的挂钟。
    七点四十。
    对最近的厉锋来说，这个点回来确实算早了。
    “今天这么早？”郑浔佳把炒好的芦笋端出来，“B轮的事谈得怎么样了？”
    “还在拉锯。”厉锋换了拖鞋，走进厨房，顺手从她盘子里拿了一根芦笋放进嘴里，“不过快了。”
    郑浔佳拍开他的手：“你先去洗手，别偷吃。”
    厉锋笑了一下，去洗手间洗了手，出来换了家居服，在餐桌前坐下。
    郑浔佳端着汤和最后一道菜出来，两个人开始吃饭。
    吃到一半的时候，厉锋忽然开口。
    “朝晖半岛那边，我让老赵查了一下最近的真实成交情况。”
    郑浔佳立刻抬起头看他。
    厉锋放下筷子，拿出手机，点开一个表格，推到她面前。
    “这是过去半年的成交数据，老赵从中介那边弄到的。”
    郑浔佳凑过去看。
    表格很详细。
    成交时间、楼栋号、面积、楼层、成交价、单价，一条一条列得清清楚楚。
    她的目光从上往下扫过去。
    今年二月，一套280平的联排，三层带地下室，成交价1150万。
    今年三月，一套230平的联排，三层不带地下室，成交价980万。
    今年五月，一套260平的联排，三层带地下室，成交价1100万。
    郑浔佳看到这里，心里咯噔一下。
    她抬头看厉锋：“魏太太他们那套260多平，报价1080万。”
    “嗯。”厉锋点头，“我看过了。他们这个报价，算中等偏下。”
    他手指点在表格上，指着其中一行。
    “这套和魏太太家的情况最接近，面积差不多，都带地下室，成交价1100万。”
    郑浔佳又往下看了几行，发现今年以来，朝晖半岛联排的成交价确实都在一千万出头。
    面积大的、楼层好的、装修更豪华的，能卖到一千两百万甚至更高。
    而面积稍微小一点、或者楼层一般的，成交价也在九百八十万到一千一百万之间。
    “那魏太太报价1080万，算是合理价吗？”郑浔佳问。
    “算合理。”厉锋说，“不算高，但也没低到哪里去。”
    他又翻到表格的另一页，那里记录的是挂牌价和成交价的对比。
    “你看这几套，挂牌价和最终成交价之间，都有差距。”
    郑浔佳仔细看了看。
    今年二月那套1150万成交的联排，挂牌价是1230万，最终让了80万。
    今年三月那套980万成交的，挂牌价是1050万，让了70万。
    五月那套1100万的，挂牌价是1180万，让了80万。
    “一般能砍多少？”郑浔佳问。
    “看卖家的急迫程度。”厉锋说，“正常情况下，五到十个点的议价空间是有的。也就是说，1080万的报价，如果卖家不是特别着急，最多能谈到一千万左右。”
    他停了一下，又补充：“但如果卖家真的急，谈到九百六七十万也不是不可能。”
    郑浔佳咬了咬下唇。
    从1080万谈到1000万，能省80万。
    如果能谈到970万，能省110万。
    这不是一笔小钱。
    对她和厉锋来说，这可能意味着月供压力能少不少。
    “可是魏太太会愿意让这么多吗？”郑浔佳有些担心，“毕竟是吴姐介绍的，我怕谈得太狠，会让吴姐为难。”
    厉锋看了她一眼，嘴角微微扬起。
    “所以明天看房的时候，不要急着谈价格。”他说，“先看房子本身。如果房子确实满意，我们再根据实际情况决定怎么谈。”
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    “而且。”他继续说，“买房本身就是一个博弈过程。卖家想卖高，买家想买低，这是天经地义的事。只要我们态度诚恳、出价合理，不存在让谁为难的问题。”
    郑浔佳点了点头。
    她知道厉锋说得对。
    商业就是商业。
    哪怕是熟人介绍，该谈的还是要谈。
    只是方式要讲究一点，不能让中间人难堪。
    两个人吃完饭，一起收拾了碗筷。
    晚上，郑浔佳又把明天看房的清单过了一遍，确保没有遗漏。
    厉锋在旁边看她认真的样子，低声说：“明天我开车，你负责记录。”
    “好。”
    ……
    周六上午九点半，两个人准时出发。
    厉锋开着车，郑浔佳坐在副驾驶，手里拿着笔记本，时不时往窗外看。
    车子沿着滨湖路一直往东开，路越来越宽，两旁的绿化也越来越好。
    过了东湖大桥之后，周围的建筑明显变得稀疏了。
    不再是密密麻麻的高层住宅，而是一栋栋间距很宽的小高层和联排别墅。
    树多了，楼少了，空气都变得清爽了几分。
    “这边环境真好。”郑浔佳忍不住说。
    “嗯。”厉锋点头，“城东这一片规划得早，密度控制得也严。”
    又开了十分钟，朝晖半岛的大门出现在眼前。
    小区大门是欧式风格，灰白色的石柱配黑色铁艺大门，门口站着两个穿着制服的保安。
    厉锋把车停在门口，摇下车窗。
    “你好，我们是来看魏太太家房子的。”
    保安看了一眼登记本，点点头：“魏太太已经打过招呼了，请进。”
    大门缓缓打开。
    车子驶入小区。
    郑浔佳第一眼就被小区内部的环境惊艳到了。
    道路两旁种满了高大的梧桐树和香樟树，树荫遮天蔽日。
    小区内部没有车道和人行道分离，而是采用人车分流设计，步道和车道之间用绿化带隔开。
    每隔一段距离，就有一个小小的花园，里面种着月季、绣球、紫薇，修剪得整整齐齐。
    联排别墅一栋挨着一栋，但间距很宽，每栋都有自己的院子。
    有些院子里能看到主人种的花草，有些围墙上爬满了藤蔓植物，整个小区透着低调的、精致的生活气息。
    “小区环境真的很好。”郑浔佳小声说。
    厉锋看了她一眼，嘴角微微扬起：“还没看到房子呢，就喜欢上了？”
    郑浔佳有些不好意思：“就是感觉很舒服。”
    厉锋没有再逗她，按照门牌号找到了魏太太家的那栋联排。
    车子停在别墅门口的车位上。
    郑浔佳下车，站在院门外，抬头看了一眼。
    联排别墅是三层的，外立面是浅灰色和米白色的石材，窗户很大，看起来采光应该很好。
    院门是黑色铁艺的，透过栅栏能看到里面铺着防腐木地板的院子。
    院子不大，但收拾得很干净。
    靠墙种了一排常绿灌木，角落里有一个小小的棚架，空荡荡的，看得出是预留给藤蔓植物的。
    这时候，院门从里面打开了。
    一个五十多岁的女人走出来，穿着一件浅蓝色的针织开衫，头发盘起来。
    “你们是小郑夫妇吧？”
    “魏太太您好。”郑浔佳礼貌地打招呼，“我是郑浔佳，这是我先生厉锋。”
    魏太太看了厉锋一眼，眼底闪过一丝惊讶。
    显然她没想到厉锋这么年轻，个子这么高，气场这么沉稳。
    这边房子的业主，基本上都是中年人，即便有二十多岁的年轻人，也大多是家里给买的，很少有自己来看房的。
    显而易见，这个年轻人不一般。
    “厉先生好。”魏太太笑着点头，“来，进来看看。”

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