第378章旧改之局

    大佬们听说要开席，眼神都在互相打量，盘算着一会该如何入座。
    这么多大佬要聚到一堂可不容易。
    若是政府会议来排序，自然会严格按公司规模和会议主要内容涉及的相关单位来排。
    但坐一桌吃饭，就是按照自己心中的逼数推让一番，自己找到自己的位置。
    中国的饭桌规矩太多，仅座次上，正对门的或视野最好的是主位，左侧为次尊，右侧为三尊，主位对面的副陪，鱼头/鸡头对准主宾等。
    陈学兵其实也安排过排位，按股安掌握的资料排下来，应该是柳传（多届工商联副主席）≥郭广倡（90亿个人资产）>申银万国（头部券商）≥中海信托（信托业TOP3，背靠中国海洋石油）≥证大集团≥大华集团金惠明（商界前辈）≥阿里巴巴≥绿城集团>分众传媒江南春（40亿个人资产）>上实发展>中华企业>中泰信托>上海平安>华谊兄弟。
    其中既有个人地位，也有公司实力，还有对公司的掌控力。
    此时，几个服务员抱着两块大地毯进来了。
    两块沿大厅中轴线相距四五米一铺，便开始往地毯上放桌子，椅子。
    独坐，对坐。
    陈学兵挑了个稍靠中间的位置坐下，请大家随意落座。
    没了明确的主位，座次也就打乱了。
    分餐而食，按位上菜。
    这是饭店经理的想法，本来陈学兵都觉得安排得挺好的。
    谁知江南春判断了方位，忽然来了一句“这是东西长坐，要以向东为尊”，又把柳传推到了陈学兵这一列的上席。
    大家还是开始了推让，陈学兵也有点无语，不管了。
    待人落座一会，冷盘过后开始上第二道主菜蟹粉拆烩鱼头，陈学兵才举杯，朗声致辞。
    “各位同仁，感谢大家在百忙中莅临这场聚会，站在上海这片充满机遇的土地上，我深感荣幸能与各位并肩同行，今天，我们选择把更多的精力投入上海，不仅因为这里的市场潜力，更因为这座城市开放包容的基因，房地产和金融行业都在经历深刻变革，单打独斗的时代早已过去了，我们股安期待与在座各位建立良性的竞合关系——在竞争中互相促进，在优势互补中共同开拓！借此机会，我想明确股安的立场，第一，坚持底线，第二，坚持开放，第三，坚持长期主义！最后，让我们举杯，敬上海的未来！也敬在座每一位的智慧！”
    “欢迎陈总！”江南春率先捧场。
    “诶？陈总，就敬上海？那我们浙商外地人就不喝了啊！”马云笑着打岔。
    马云被一众上海大佬挤到了西向长坐，今天又在房地产和金融的局里，久久插不上话，多少有点憋闷。
    “马云，你们好歹是江浙沪，我还是BJ来的呢！陈总说得好，上海开放包容，来了上海就是上海人嘛！入乡随俗，客随主便！”柳传抬着酒杯说道。
    这话，算是明晃晃地给陈学兵站台。
    今天他可是带着新的一千万美元来找陈学兵投资的。
    他虽是工商联副主席，也通过联想控股集团持股35%的职工持股会理事长的身份和中科院计算所不参与决策而实际控制了联想，但他个人持股并不高，仅2.8%，估值就4亿人民币左右。
    而且这个股份是他控制职工持股会的关键所在，他得有股份才能当理事长。
    同时还得照顾联想员工们的情绪。
    他在职的最高集团年薪，是2005年的864万港元，过往那些年的公开收入加总起来也就5000万港元。
    不管他私下还有多少钱，花销都不能超过这个，否则引起大家的怀疑，他的理事长身份就要遭遇挑战，没了联想的控制权，他的地位光靠官方身份，独木难支。
    他要翻身成为个人顶尖富豪，要么通过联想发巨额高薪，要么搞投资。
    可发高薪会让下面不满，投资方面他也通过多重组织的身份参与了不少“好机遇”，但他投资水平就这么点，一些所谓的内部项目也不是真的有这么高的回报。
    就像马云的阿里股权，大家普遍认为会有一倍以上的涨幅，就算他能搞到一些份额，但投进去以后要一年才能解禁卖出，时间周期这么长，而且现在港股恒生指数在两万点的高位，谁知道一年后卖出的时候是什么情况？万一大行情跌了，不是还得花时间等涨？
    如今遇上陈学兵这个金融界知名的巨幅收益者，还能给他保本保收益，是他合理积累个人资金的最大机会。
    正好，陈学兵商业涉猎广阔，他柳八爷的人脉也广阔，能帮到陈学兵的地方很多，陈学兵没理由不让他上船。
    陈学兵确实打算让柳传上船，不过不是国内的巨轮，而是一条走向海外、沿路打劫的索马里海盗船。
    陈学兵淡淡笑了一声，喝完杯中酒再次举杯：“那好吧，今天柳总，马总和蔡总远道而来为我捧场，我再单独敬你们一杯，祝淘宝业务快速成熟，阿里的二级火箭快速点火，也祝柳总投资.呵呵，这个好像也不用祝了，柳总的投资是一定会顺利的。”
    “哈哈哈”柳传不住大笑起来：“我是一向相信陈总的！”
    马云亦恢复了正色，颇有感慨地说道：“陈总，现在大家都在祝我们上市成功，只有你懂我们！阿里今年的B2B业务上市，只是我们战略的一级火箭！核心动力还在淘宝的合并上市！我相信，等到C2C的价值爆发点到来，我们阿里真正的价值才得以显现！”
    今天大家都在说郭广倡的千亿级上市，打破大陆民营界限，只字未提今年也要上市的阿里。
    他不服。
    他甚至都想捧一捧滕讯。
    就算今年要诞生一家千亿级大陆民营，也应该是互联网板块的滕讯吧？
    淘宝现在还在赔钱，年亏损超两亿，并未在今年的上市资产中，等到这块业务扭亏为盈并进来，岂止千亿？
    “呵呵，阿里的前景当然是巨大的，郭总的复星和滕讯今年有望在千亿争锋，而你们的C2C整体价值，我更加看好，有望成为单体市值最高的公司，不过时机未到，你如果拿出C2C的部分股权和我战略合作，这一刻或许来得更快一些。”
    马云前几天拿B2B的预上市股份让他投资，他确实不感兴趣，阿里后来退出港股，在美国的史上最大IPO，上市即2300亿美元，主要市值来源于目前还在亏损的C2C，这部分起码值2000亿美元。
    而且这一次美股上市，还没带支付宝。
    马云最牛逼的就是干了三次上市，一次B2B，一次C2C，一次支付宝，每次都是超级加倍。
    蚂蚁那一次，业界估值两万亿到三万亿，能顶整个滕讯。
    要是那一次也成功，就太牛逼了。
    若把蚂蚁资本金从300亿增加到3000亿，覆盖掉2.1万亿信贷的常规性风险，跟监管沟通沟通，出个政策把金融数据强行留在国内，是有可能成功的。
    退一步来说，每年赚几百亿的东西，口罩期需求增加，利润说不好能上千亿，在国内玩玩不好吗？非要上市拿那笔快钱干什么?
    蚂蚁再不济，也不压于一家中型城商行，所以陈学兵最先盯上的就是支付宝，而后是淘宝。
    马云经这一捧，也是荣光满面：“陈总有眼光！一会聊！”
    旁边的人亦不住侧目。
    更加看好？
    那不是也突破千亿？
    “呵呵，陈总，你们旗下的长征日进斗金，元旦节前三个月的收益超过在座公司的总盈利了吧？要是阿里巴巴的市值最高，那你们股安该值多少？”申银万国的总经理谢平神秘一笑，问道。
    这话一出，陈学兵的资产直接量化了。
    在座的，总盈利？！
    你这不开玩笑嘛！
    在场的，哪个不是一年能挣好几亿的？光申银万国、复星，每年起码都能挣十几亿吧！
    大家加起来，一年不得破百亿？
    一个季度，也有二三十亿啊！
    可这话是从谢平嘴里说出来的。
    申银万国的董事长，可是中央汇金公司汪副董事长兼任的，人家是监管层出身。
    而且听说这位陈总的融资方里就有中央汇金。
    陈学兵笑了笑：“我说的是单体公司，马总的业务有连贯性，我们旗下的三家公司可合并不了。”
    这话没有反驳，算是承认了。
    大家的神色都有些莫名起来。
    擦，就说这陈总比郭广倡还不简单！
    阚治东也给谢平暗中投去一个感谢的眼神。
    谢平不是傻大粗，曝人家资产的话怎么可能随意说，说出来，自然是陈学兵的授意。
    陈学兵自己说，未免有吹牛逼的嫌疑，可谢平说出来，嘎嘎权威。
    开席把这个话题挑出来，就可以引入下一个话题了。
    “陈总，你们初至上海有没有购地的计划？”绿城的宋卫平开口问道。
    他可不是托，绿城今年是有拿地打算的，松江广富林路地块他们已经看好了，9.5万平方米，打算15亿内拿下。
    但看陈总这架势，要是来掺和一下，15亿能不能拿可就说不好了。
    地产商们心里也有些紧张。
    复星准备参加外滩嘉华项目。
    证大打算扩张浦东新区联洋社区地块，搞个商业广场。
    上实发展瞄准了嘉定的永乐村，中华打算拍浦东花木新民北块，大华看上了宝山大场镇的联东村。
    这三家，都打算买城中村改造出来的土地。
    连上海平安也打算给金地集团打算竞拍的南翔地块提供融资。
    上海开年就搞了一次招拍挂，剩下的新地块在六月和九月左右放出，标的本就不多，现在忽然来了个现金王，一个季度就挣这么多钱，谁他妈心里不慌？
    陈学兵微微一笑：“我准备先搞搞城中改造。”
    这话，复星，证大，绿城，平安，都是心里一松。
    上实，中华，大华却都把心提起来了。
    大华金惠明忽地悠悠一笑：“今年六月，最热的标的是南京东路163号，2.3万平米，建面能到十万平，陈总资金雄厚，又初来上海，要打出招牌，可以去夺一夺这个花魁嘛。”
    陈学兵心里自然清楚。
    今年的所有中心标的，都在他心中。
    包括在座的地产企业有什么打算，他也是打听了不少信息才来的。
    南京东路163号，盯着的人太多了，每平米建面楼板价都得拍到三四万以上，根本不划算。
    准确地说，今年上海的市区楼，没一个划算的，明年跌下去，至少要后年年中才能涨回来。
    但他把这么一大帮人拉来建立关系，自然也不可能都不做。
    “我说的不是已经改造出来的土地，是现拆。我听说上海今年要启动「十一五旧改规划」，准备在2010年内完成400万平方的旧城改造，今年，静安、黄浦等老城核心区地块释放旧改，我打算搞一搞这一片的旧改。”
    陈学兵说出了心中的想法。
    这个消息，他还是跟市里打听来的。
    前几天严领导打电话来慰问，他有意提到陆家嘴的置换地，就是为了打听一些情况。
    陆家嘴的地动辄几十亿一块，怎么可能因为他搬到上海就低价置换给他，但他也意不在此，往高了喊价，就能给对方还价的空间。
    于是打听到了旧改的消息。
    在座恍然。
    “旧改，可不是一时半刻能改出来的啊。”郭广倡道，“几个钉子户就能搁置下来，开不尽的会，拖的时间太久了。”
    今年启动旧改，拆迁就得一年以上，有的甚至能拖三五年，这就不属于今年的地了。
    复星的豫园就在黄浦，上海老城厢的东北部，搞了好几年的拆迁，涉及周边大量老旧里弄的拆迁，那些老嬢嬢老爷叔有多不好搞，郭广倡再清楚不过。
    陈学兵摇头道：“我们不拆，让政府拆。”
    “至于拆迁速度嘛.我打算和政府做个对赌协议。”
    “我们垫资一笔初始资金，让政府两年内完成拆迁，如果完成，我们补充资金，以两年内的平均地价买入，如果完不成，这笔钱政府以每年10%的年化补偿我们。”
    “这块地，从南京西路到石库门保护区，占地面积超过15万平方，位置大家都清楚，绝对的市中心。”
    “我打算跟大家分享。”
    (本章完)

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