第1099章大佬求救

    林浩然大概统计了一番，这些人的意向投资，可占整个珠江新城项目的20%左右。
    至于具体项目如何分配，自然不是一时半载就能确认得下来的。
    让出20%的项目给他们，林浩然自留80%左右，这点倒正合他意。
    这也算是可以给羊城政府那边一个满意的答复了。
    毕竟，他这一次，可是一下子拉了9位香江商界大佬投资。
    而且，每个人最少都会投资数亿港元，多的像刘峦雄，那可是准备投个二三十亿港元。
    这9人总的意向投资，都已经将近130亿港元了，建个二十多栋甲级写字楼，完全没有任何问题。
    当然了，如果这笔钱放在香江中环，能建两三栋摩天大楼就已经很不错了。
    地价、物价、工价这些，让香江与羊城之间的建造成本大大地拉开了。
    拉这些人一起开发珠江新城，自然不是这次聚会的主要目的，这不过是顺带的罢了。
    主要目的，还是山顶会所第一次正式的会议，也代表着这个香江华商最顶级的小圈子，正式结盟了，虽然这个盟很松散，甚至林浩然也只是名义上的牵头人，大家没有实际性的协议。
    等下人又都进来之后，自然也开始聊一些不那么敏感的话题。
    三三两两地，各聊各的。
    这样的好机会，平时可是少见。
    如今，正好大家坐在一起，聊聊有什么可以合作的地方，又或者是国际时事等等。
    众人最感兴趣的，莫过于林浩然这段时间的经历。
    比如和大众闹翻之后又和好，又比如林浩然这次内地之行的见闻、投资等等。
    林浩然轻松应对。
    在场的12位大佬，有10人是以地产业为主，就连刘峦雄这位被香江媒体称之为“股市猎金之王”的新晋资本大鳄，如今也打算进军地产业了。
    也就是说，在场实际上只有邵逸福是完全没有打算进军地产业的，他如今全心全意将心思放在TVB身上，对其它行业兴趣根本不大。
    所以，12个人，有11个人都是地产相关的大佬。
    而如今香江的地产危机，让香江地产界的从业人员感到迷茫。
    谁都不知道，香江的地产行情，什么时候才能好转。
    于是，这个话题，便成了会所里最受关注的话题。
    “林生，你觉得香江的地产业，能恢复到巅峰期吗？什么时候会好转？”罗英石忍不住向林浩然问道。
    在场的人，大部分早在地产危机之前，便已经有所察觉，所以早已经有所准备，在地产危机来临之前，已经收拢资金，所以即便地产危机持续了这么久，他们的核心资产依然稳固，甚至现金流也充足，此次地产危机，他们不仅仅没有伤到根本，甚至还趁着房价跌至巅峰期的一半，纷纷抄底了不少。
    但罗英石不一样，在地产危机来临前，他依然还在大肆扩张，很多项目资金都是靠银行借款和预售回款来支撑的。
    当市场投入遇冷、银行收紧信贷、预售几乎停滞的时候，他的资金链一下子就紧绷了。
    虽然还不至于彻底断裂，但每个月的利息支出和在建项目的工程款，都已经让罗英石感到亚历山大。
    甚至有媒体已经在预测，罗英石的鹰君集团是否会走佳宁集团的老路，随时暴雷。
    所以，今天12巨头齐聚这里，其他11人都是一脸笑容，唯独罗英石由始至终都没有笑过。
    实在是，以鹰君集团目前的状况，罗英石想笑也笑不出来啊！
    “是啊浩然，你的眼光一直都非常好，甚至连美股下跌这种事情都能预测得了，你来聊聊你对香江地产业的看法。”郭河年也笑着接话道。
    众人不再三三两两地聊天，而是都将目光放在林浩然身上。
    他们都很关心这个问题。
    就算是邵逸福，同样也关心这个问题。
    他虽然不涉足地产业，但是TVB作为一家电视媒体，广告收入是非常重要的来源。
    而TVB的广告收入，又与香江地产市场的景气度是息息相关的，地产商本身就是TVB最大的广告客户群体之一，楼盘开盘、商场开业、地产公司品牌宣传等，这些广告在TVB的广告比例中是占了很大比例的。
    如果地产市场持续低迷，地产商自然就会不断缩减广告预算，TVB的收入也会受到直接影响。
    可以说，香江地产业的低迷，影响了香江各行各业，而不仅仅是地产相关行业。
    所以，邵逸福即便从来不炒楼，也同样关心市场的走向。
    作为穿越者，林浩然是知道香江地产业什么时候回暖的。
    不出意外，等1984年9月份《中英联合声明》公布后，市场看到香江前途已经尘埃落定，恐慌性抛售便会停止，到时候香江的房价便不再跌。
    而联合声明正式签署之后，外资、本地发展商便重新敢拿地了。
    但这只是不跌，不会马上大涨，而是会等交易量先行恢复，然后逐渐升温。
    直到1985年，香江写字楼、住宅、地价都开始明显回升，到那时候，才是真正意义上的走出危机，地产回暖。
    随之而来的，便是长达十几年的大牛市。
    虽然中间有两次短暂回调，但都没有变成熊市，反而是在回调之后不久便继续创新高。
    这些，是林浩然根据前世所了解到的知识得知的。
    但是这些事情，他自然不可能跟众人说。
    毕竟他总不能说他是穿越者，又或者他能预知未来吧？
    真说了，那他真的是傻叉了。
    这点觉悟，林浩然还是有的。
    对他而言，穿越者这个身份，永远只有他自己知道，绝不可能让第二个人知道。
    林浩然在回答之前，先是端起茶杯，喝了一口。
    然后，他这才缓缓开口说道：“各位，自二战结束以来，香江经历了足足四次地产危机，1957年、1965年、1973年，再加上这次，这些你们都是经历者，我想你们比我更清楚。”
    众人点了点头，在场的除了林浩然与刘峦雄之外，其他人年纪都不算小了，自然都经历过，且还是亲身经历者。
    危机，很多时候同样是最好的机会。
    在别人最恐慌时入场，往往便是最佳抄底机会。
    前三次，他们依靠着在危机中果断抄底，最终都让自己的财富再上一个台阶。
    比如1957年的地产危机过后，香江地产便迎来了第一轮的黄金发展期；
    1965年的危机之后，一大批华商地产公司也趁势崛起，包括李加诚、郭德盛、李钊基、冯景喜、郑玉彤等人，都是在这一次危机中完成原始土地储备的关键积累，最终有了今时今日的地位；
    而在1973年的股灾和石油危机双重打击之后，那些敢于在低谷期拿地的人，都在后面的地产复苏中赚得盆满钵满。
    而如今，正处于香江真正意义上的第四次地产危机。
    林浩然继续说道：“这前三次危机，每一次都引起强烈的恐慌，可最终呢，你们这些人都抓住机会抄底赚大钱。
    所以我想说的是，这一次也不会例外，如今不过是因为中英谈判的政治因素，让恐慌情绪比前三次更加激烈罢了，至于谈判结果，我想不用我多说，你们自己也应该研究过各种可能性。
    而我的看法也很简单，去年我便开始让旗下多家企业收购大量优质物业，此外复兴基金200亿港元我个人旗下集团便投入了183.2亿港元，这些便是我对香江地产业的看法了。
    至于香江地产业何时能复苏，我不可能知道，就算是总督府也不可能知道，我只知道香江地产业迟早会如前三次危机一样复苏、爆发，就够了。”
    他说完之后，便不再继续在这个话题上说下去。
    表明自己对香江地产业的态度就行了，至于更多，就没必要细说了。
    而林浩然的话，也让众人纷纷点头赞同。
    确实，人家林浩然都在这两年对香江地产投入了几百亿港元了，还问他对香江地产业未来的看法，那不是多此一举嘛？
    行动永远比口头承诺更有说服力！
    林浩然已经在香江地产危机中砸了几百亿港元了，这已经足以说明他对香江地产的信心了。
    真没有信心，跑还来不及呢，怎么可能还砸这么多钱进去？
    “是啊，前三次地产危机我都经历了，每一次都让我的财富更上一层楼，说起来，我还得感谢这几次地产危机，否则我根本没有今天的成就！”李加诚感慨道。
    包裕刚也点头笑道：“前三次地产危机的时候我虽然不涉足地产行业，而是以航运业为主，但在我看来，航运业和地产业确实都是相通的，都是周期性非常强的行业。
    比如现在航运业处于萧条期，何尝不是如香江地产陷入危机那般？有低谷，才会有高峰的道理，大家都懂！”
    一时间，众人的气氛彻底活络了起来。
    李加诚的感慨和包裕刚的比喻，都让其他人深以为然。
    能成为香江大佬，哪一个不是经历过多次周期起伏的人？
    这些人大部分实际上在这次地产危机中都已经炒了不少底。
    只是当局者迷，深处危机中时，难免会被眼前的恐慌情绪所影响，担心自己的抄底是否是一个正确的选择罢了。
    如今，林浩然的话，算是彻底让他们放心下来。
    傍晚，众人都在会所中吃了一顿丰盛的晚宴。
    厨师是从喜悦来酒家中挑选出来最顶级的港式粤菜师傅，带着整个后厨团队提前来到会所厨房，为了这场晚宴，准备了整整一个下午。
    什么脆皮烧鸭、窝烧溏心鲍鱼、避风头炒蟹、清蒸东星斑、上汤焗大龙虾、杏汁白肺汤、白切走地鸡等等，自然是都不缺。
    菜品倒是没有什么特殊，可都是最顶级的厨师制作出来的，味道这块，自然是非同凡响。
    直至晚上九点，众人才纷纷与林浩然告别，离开银河中心大厦。
    看着众人离开的身影，林浩然忍不住伸了个懒腰。
    这种局，他平时也很少参加，如今倒是第一次亲自组局。
    麻烦是麻烦了点，不过能够将香江顶级华商都联合起来，还是值得的。
    他的基业在香江，自然希望香江越来越好。
    而所有商界大佬尽量能够一条心的话，那么香江的未来也不会差到哪里去。
    不过，林浩然却发现，原本走在最后面的罗英石，却是折返了回来。
    “罗生，还有事吗？”林浩然惊讶地问道。
    罗英石苦笑地看了眼眼前这位年轻人，说道：“林生，我的处境你不是不知道，今天这么多人在场，我不好与你私聊，如今他们都走了，我想私下与你聊聊。”
    70岁的罗英石，本来就已经年纪很大了，再加上这些日子的经历，让他显得更加苍老憔悴。
    林浩然看着他，心中不免有些感慨。
    罗英石是香江地产界的早入局者，资历比李加诚、郭德盛等人都要早不少，从1956年便从布匹贸易转入工业地产了。
    鹰君集团上市之后，直至1981年，罗英石在香江都是与李加诚、李钊基、郑玉彤等人平起平坐的，旗下拥有3家上市公司，算是香江华商界中第一梯队的成员了。
    不过，与其他人不一样的是，在这次危机爆发前的最高位时，鹰君集团几乎将所有现金流都投到了土地储备和新项目开发中。
    作为鹰君集团的董事长罗英石，认为香江地价只会越来越贵，现在拿的地，再过几年就是金山银山。
    这个逻辑确实也没有错，只是错在他对时机的判断，低估了中英谈判对市场的冲击，也高估了鹰君集团自身资金链的实力。
    而当地产危机爆发之后，鹰君集团可就惨了。
    鹰君集团这几年的扩张，靠的全是高杠杆，周期一反转，债务就成了绞索。
    作为恒声集团老板的林浩然早已经从何善恒那里得知，到今年12月份，鹰君集团旗下的三家上市公司鹰君、富豪酒店、百利保，最近合计亏损已经高达24亿港元了。
    这笔钱对如今的林浩然而言，算不得什么。
    可对鹰君集团而言，这简直就是一记重锤！
    因为随着香江房地产危机的到来，鹰君集团的总资产随着房价下跌，不断贬值，如今按照最新房价算，鹰君集团早已经资不抵债！
    可以说，罗英石算是香江华商地产界中在此次危机中混得比较惨的大佬了。
    林浩然示意罗英石来到大厅的沙发前坐下，他也坐在了对面。
    “罗生，你想聊什么？”林浩然淡然地问道。
    “林生，救急如救火，罗某实在是走投无路了。”罗英石快步走到林浩然身旁，抓住林浩然的手，垂泪颤抖地说道。

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