第482章：房屋预售雏形

    第二天。
    省城各大媒体的头版头条全都刊登了同一则新闻。
    《省委一把手视察龙腾地产工地，高度赞扬本土企业社会担当》。
    这篇报道篇幅极长。
    报纸上不仅有赵伟明视察工地的详细过程，还有他当场给予龙腾地产的高度评价。
    尤其是关于龙腾地产吸纳社会闲散人员参与建设，稳定省城社会治安的段落，被重点加粗放大。
    广播站和电视台也在黄金时段进行了轮番播报。
    赵峰坐在办公室里。
    手里拿着今天的省城日报，把这篇报道从头到尾仔细看了一遍。
    在这个年代，媒体非常重要。
    很多人了解信息的途径非常单一，往往只能通过每天定点发行的报纸和广播。
    老百姓对官方媒体有着绝对的信任。
    这么大篇幅的正面报道，等于是省里直接给了龙腾地产一块金字招牌。
    这也算赵书记在用另外一种方式，帮助龙腾地产快速发展。
    有了这层官方背书，以后龙腾地产在省城的各项业务都会顺畅很多。
    一晃，时间就过了几天。
    彭威这天给赵峰打来了一个电话。
    电话一接通，彭威急切道：
    “阿峰，最近有人私下里找我。”
    “他们都在询问咱们龙腾地产的房子盖好之后的具体价格。”
    “有个倒腾钢材的老板，甚至直接问我能不能提前买一套。”
    “他说愿意现在就交定金定下来，只要求我们在价格上稍微优惠一点。”
    赵峰闻言就是吃了一惊。
    以他的理解，现在是1981年。
    在这个阶段，市面上根本就没有房屋预售的概念。
    老百姓住的基本都是单位分配的福利房，更别提买还没盖好的期房了。
    居然会有人主动往这方面打听，甚至愿意提前拿出现金交定金。
    看来房屋预售这件事情，也是先有了市场需求，后面才有政策指导。
    市场永远比政策跑得快。
    赵峰正色道：
    “威哥，你先不要急着答应任何人。”
    “不管对方开出什么条件，一分钱定金都不能收。”
    “这种事情必须慎重，现在没有任何政策文件支持。”
    彭威在电话那头回道：
    “我知道轻重。”
    “搞不好会被有心之人扣上一个投机倒把的罪名，我哪敢随便做主。”
    挂断电话后。
    赵峰拿起桌上的座机，直接给赵书记打了个电话。
    电话接通。
    赵峰把有人私下里面打听房屋价格，甚至有人想提前交定金的事情，稍微在电话里面汇报了一下。
    赵峰想看看赵书记的反应。
    电话那头的赵书记沉默了几秒才开口道：
    “小赵，电话里面不方便聊。”
    “你今晚来我家里一趟，我们再具体聊这个事情。”
    晚上。
    赵峰来到了省委家属院。
    他拎着两份寻常水果，敲开了赵书记家的门。
    见面后免不了又是一番寒暄。
    钱小梅拉着赵峰在客厅沙发上坐下。
    关切道：
    “小峰，疏影和安安这两个孩子最近怎么样？”
    赵峰微笑道：
    “两个小家伙都很好，吃得饱睡得香。”
    “就是有点闹腾。”
    钱小梅满脸笑意道：
    “小孩子闹腾点好，闹腾说明身体壮实。”
    “等周末有空，把她们带过来让我看看。”
    赵峰立刻道：
    “您放心，周末我一定带他们过来串门。”
    聊完家常之后。
    赵峰跟赵书记来到书房。
    赵书记坐在书桌后，看着赵峰道：
    “小赵，今天你在电话里说的事，你自己先说说看法。”
    这可说到了赵峰的点子上。
    他是重生者，对房屋预售非常了解。
    赵峰当即说道：
    “老百姓说的这种提前交钱买房的行为，我取了一个名词，叫房屋预售。”
    “也就是卖期房。”
    “如果站在企业的角度，我非常想收这笔钱，因为房屋预售的好处极大。”
    赵伟明靠在椅背上道：
    “你详细说说都有哪些好处。”
    赵峰条理清晰道：
    “第一点好处，也是最直接的好处，就是能极大地解决房地产开发商资金短缺的问题。”
    “盖大型楼盘需要海量的资金，拿地、买材料、付工人工资全都要钱。”
    “如果只能等房子盖好再卖，开发商的资金压力会非常大。”
    “但如果实行房屋预售，开发商就可以提前把购房款收拢过来用于工程建设。”
    “企业本身的资金流就会非常健康，也不用过度依赖银行的贷款。”
    赵伟明听得很认真，他点头道：
    “继续讲。”
    赵峰继续道：
    “第二点好处，是能极大加快城市建设的步伐。”
    “开发商资金充足，就可以同时开发多个地块。”
    “省城的城市面貌就能在短时间内得到极大的改变。”
    “这能极快地解决目前很多老百姓无房可住的困境。”
    “第三点好处，是能激活并盘活市场上的民间资金。”
    “把老百姓存起来的钱，转化为推动地方经济发展的实体动力。”
    “相关的建材厂、水泥厂、钢铁厂都会跟着受益，提供大量就业岗位。”
    “第四点好处，是对购房的老百姓而言。”
    “提前买期房，通常价格会比现房便宜一些。”
    “老百姓能以稍低的价格锁定房源，还能提前挑好自己满意的楼层和户型。”
    赵伟明听完这番话，点了点头道：
    “照你这么说，这完全是一件利国利民利企的好事？”
    赵峰沉声道：
    “凡事都有两面性，房屋预售虽然好处极大，但伴随而来的风险同样极其严重。”
    “如果不加监管直接放开，容易引发极其严重的社会问题。”
    赵伟明坐直了身体道：
    “仔细讲讲风险。”
    赵峰道：
    “最大的风险，就是烂尾楼风险。”
    “开发商提前把钱收了，如果这笔钱没有用在盖房子上，而是被私自挪用去干别的事情。”
    “一旦资金链断裂，工地就会彻底停工。”
    “老百姓交了一辈子的积蓄，最后只能得到一栋没盖完的框架。”
    “房子住不进去，钱也拿不回来，这会让成千上万个家庭陷入绝境。”
    “第二个风险，是开发商卷款跑路。”
    “如果有不法商人弄个假图纸，随便圈块地，就开始大规模预售圈钱。”
    “钱一到手，人直接连夜逃走。”
    “留下一个烂摊子，只能由政府来善后，这会极大损害政府的公信力。”
    赵伟明的表情越来越凝重。
    赵峰接着分析道：
    “第三个风险，是建筑质量大幅度缩水。”
    “反正老百姓已经提前交了钱，有些无良开发商为了追求利润最大化，就会在后期施工时偷工减料。”
    “使用劣质钢材和低标号水泥。”
    “房屋一旦发生倒塌，后果不堪设想。”
    “第四个风险，是一房多卖。”
    “如果缺乏完善的产权登记和预售备案系统。”
    “开发商完全可以把同一套房子，分别预售给多个不同的人。”
    “等交房的时候，这几家人为了争一套房子，必然会爆发严重的冲突。”
    赵峰一口气把这四个风险全部抛了出来。
    赵伟明听完之后，久久没有说话。

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