第103章罗素街商铺

    第103章罗素街商铺
    这一日，在郑安妮的陪同下，林嘉耀来到罗素街。
    「林生，这间商铺已经挂了三个月时间，业主已经在国外，目前全权委托我们经纪行出售和收租。」阿雄如实的说道。
    若是别人，阿雄绝对不会透露这间商品已经挂了三个月时间还没有出售掉的。
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    林嘉耀看着这间仅600平方尺的商铺，脑海里出现一些记忆。
    后世香港铜锣湾的时代广场」的带动下，罗素街的商铺价格一路飙升，像罗素街这间600平方尺的商铺，最高记录可达3.2亿港币。
    而此时不仅是香港物业的低谷时期，以住宅为例—均价六七百港币每平方，未来则可以涨到三万港币每平方尺的均价，涨幅在四五十倍。
    而商铺的涨幅，绝对超过五十倍，更不要说地段也是关键因素」——就拿罗素街来说，距离巅峰可能是七八十倍的涨幅。
    「阿雄，我有些好奇。倘若地产升温，这个业主会不会收回出售的想法，然后长期委托你们经纪行出租？」
    赚钱在香港，生活在国外，这在香港可太正常了！
    「这个业主确实不是那么急于出售，几次买家希望其降价，都被他拒绝。」
    闻言，林嘉耀恍然。
    一旦香港地产回暖，这个业主甚至可能取消出售，改为长期出租。
    这是机会！
    他和其他买家不一样，对香港物业的未来有着十足的信心，所以趁着这个时机，直接拿下才是硬道理。
    「400万就400万，我们I·T和优衣库需要这样的门面，以后不愁没人租赁。」
    目前这家铺面是一家服装店，听阿雄讲一直吵着希望继续降租。如果业主换成是林家耀，自然态度会非常强硬，最好是赶走，留给自己的迅销公司承租。
    说起投资商铺，林嘉耀当然最推崇麦当劳模式」，未来迅销公司的收益中，说不定租金也能占比高达30~40%。
    「林生是做大事的人，我这就准备和业主沟通，尽快为你达成交易。」
    「嗯，也倒是不急，反正我还需要买进商铺，毕竟每年不需要给业主付租金，能省却不少成本。哈哈！」
    「林生高明」
    400万而已！
    目前租给别人的年租金为38万，看似差不多是10年回本。
    不过一旦地产回暖，再加上铜锣湾的时代广场的开业，这里升值必将水涨船高。
    至于支付资金，林嘉耀已经联络好多家银行机构，为其提供80%的贷款资金。毕竟以I·T和优衣库的现金流，还贷款是没有问题的，更何况还有林嘉耀的信誉担保。
    如今雅达利给他的第一笔版权费」60万美金已经到帐，正好用于商铺或豪宅的投资。
    时间转眼来到1984年的7月中旬。
    林嘉耀来到新鸿基证券，冯景禧和其长子冯永祥在办公室里接待了他。
    「林生，你帐面获利已经逾三千万港币，今日前来是？」冯永祥询问道。
    林嘉耀个人在新鸿基证券以2000万的本金，杠杆至6000万资金，从恒生指数1170点开始向新鸿基借入蓝筹股卖空」。
    如今，恒生指数从1170点跌至760多点，他自然获利颇丰。
    林嘉耀当即说道：「两位冯生，此次我前来，是希望新鸿基证券马上替我平仓。同时，假设我的资金是5000万港币，我希望接着反手买进价值1个亿的蓝筹股，并由新鸿基提供杠杆。」
    如今新鸿基银行已经卖身给沙乌地阿拉伯银行大部分股权，背靠石油美元」，新鸿基银行哪怕存贷比超过90%，也无挤提的风险。
    所以林嘉耀绝对将自己个人投资业务的部分，交给新鸿基证券来做，不仅证券业务做的好，也有银行给予支持。
    冯景禧闪过一丝惊讶，对方年纪轻轻，手段却如此快狠准」，简直是个厉害人物。
    「可以。不过林生，你还年轻，且如今羽翼渐丰，可要慎重考虑杠杆。」
    林嘉耀拱拱手，诚恳的说道：「多谢前辈的指导。不过我认为自己能抵御这样的风险，哪怕是最坏的情况，自己也能接受，所以打算再赌一把。」
    冯景禧笑着说道：「指点谈不上，不过林生如今确实是多点开花，是我多言。」
    香港媒体已经报导出：林嘉耀旗下的暴雪娱乐」开发《香港方块》，至少是赚取了两三千万港币的利润，不仅大获其利，还凭藉《香港方块》游戏提高香港知名度」，受到港府的称赞。
    另外一方面，林嘉耀旗下的迅销公司」的两个服装品牌，如今也算是小有名气。
    当然林嘉耀的核心事业」，还是传媒集团」这家上市企业，哪怕恒生指数大跌，传媒集团的市值依旧突破1亿港币，并还有价值5000多万的认股权证。
    接下来，林嘉耀与冯景禧丶冯永发讨论了投资策略」。
    大概从今天开始（7.11），七个工作日完成卖空的平仓（也是买进蓝筹股，然后偿还给新鸿基）」；接下来十个工作日，便持续买进价值1个亿的蓝筹股，包括长江实业丶
    和记黄埔丶新世界发展丶新鸿基地产丶恒基丶太古洋行丶太古地产丶中华电力丶港灯丶滙丰丶恒生银行丶东亚银行丶中巴丶九巴......多为地产丶金融丶公用事业三大板块。
    除了在新鸿基证券的5000万自有资金」外，林嘉耀个人也在获多利拥有庞大的资金，总计约4500万港币。
    这4500万港币，乃是他3000万的本金卖空蓝筹股，并无杠杆，所获得的利润。
    相当于，恒生指数跌至760点，林嘉耀个人足足拥有9500万的现金流」，可以用于抄底股市」。
    所以在新鸿基证券结束会谈后，林嘉耀马不停歇的来到获多利证券，与梁柏韬进行会谈。
    七天平仓还券，十天抄底买进。
    梁柏韬爽快的说道：「杠杆一倍对你来说，已经算是稳健的策略。再加上你的信誉，我们获多利这边不是问题。每天的交易情况，我让王经理与你汇报。」
    以前都是四倍杠杆，随着林嘉耀资金大了起来后，自然不再寻求那么高的杠杆。第一是银行未必同意那么大的资金借贷，第二是林家耀也觉得自己要养成风险意识。
    9500万的自有炒股资金」，杠杆至1.9亿的蓝筹股。
    而恒生指数在明年初，有望涨幅80%左右，相当于他差不多可以获利1.5亿左右。
    谈完工作，林嘉耀突然说道：「梁生，你发现一个情况没有，香港股市充斥着很多残废上市企业，但只要通过注资丶重组等方式，这家企业很容易起死回生，并作为借壳上市」的优质资产，可以售予有需求的企业。」
    梁柏韬思考一番，说道：「确实如此......林生的意思是想做这方面的业务？」
    林嘉耀笑着说道：「我连个证券经纪资格都没有，哪里能做的下来。但梁生就不一样了，你懂金融，又替我借壳上市成功的经验。所以，梁生要不我们一起合夥吧，我有资金，你有能力。」
    梁柏韬回应道：「不满林生，我这边已经接到万国宝通的邀请，希望我过去替他们负责投资银行的业务，我也在考虑中。至于林生所说的，说实话，第一我没有多少本钱，第二我觉得目前香港环境不明丶证券市场低迷.....
    」
    「不急，梁生可以慢慢的考虑，我相信环境很快就会明了。当然如果合夥，我原因提供本金，利润也愿意与梁生五五分。」
    梁柏韬顿时觉得，当初的投资，如今回报巨大。
    买下一家残废公司，怎么也要一两千万，这是本金。然后通过银行的关系注入资金，最后高价卖出。
    他凭藉能力，便可以分享5成利润，显然是对方十分器重自己」。
    「那我考虑一下」
    「嗯.....我觉得以梁生的才华，哪怕是去万国宝通，也早晚会出来自己做事。如果能与我合作，你会更快的积攒出原始资金。」
    「多谢林生」
    对于林嘉耀来说，他不仅可以赚一些卖壳」的钱，更是能得到一个高参」，以后梁柏韬便是他的军师之一。
    所以非常值得投资！
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