第126章房价保卫战

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    李铮在台灯下坐了三个多小时。
    笔记本翻到第三页的时候，方案的骨架已经出来了，
    第一条：控制土地供给节奏。全年土地出让不超过三批，每批面积不超过50亩，杜绝集中土拍推高地价。
    第二条：商品房备案价指导上限暂定3000元每平米，超出部分不予网签备案，已备案项目不得擅自调价。
    第三条：购房后两年内不得上市交易转让，遏制短期炒房行为。
    第四条：启动保障性住房和人才公寓规划，优先解决返乡创业人群和产业工人居住需求。
    写完最后一条，他把笔搁下，看了一眼手机，凌晨一点十五分。
    方志明的数据在晚上十一点就发过来了，比约定时间早了半天。
    过去六个月县城商品房成交均价走势图，前三个月平缓上升，后三个月加速拉升。
    外地户籍购房者的数据更说明问题，
    外地人买的房子里，一半多挂在中介加价转卖，没有一套实际入住。
    李铮把数据夹进方案里，合上笔记本，关了灯。
    第二天上午八点半，他上了四楼。
    赵德明正在看文件，看到李铮进来，放下笔：“什么事？”
    李铮把笔记本和方志明的数据一起放在赵德明桌上：“赵书记，房价的事，等不了了。”
    赵德明拿起数据看了一遍，眉头慢慢拧起来。看到外地户籍购房占比那组数字的时候，他抬头看了李铮一眼。
    “一半多加价卖？”
    “对。买的时候一千八到两千，挂两千五到两千八。”
    赵德明把数据放下，拿起李铮的方案翻了两页。
    他把方案合上，靠在椅背上，两只手交叉放在腹前。
    “控制房价这件事，道理没问题。”
    赵德明的语气慢了下来，
    “但你想过没有，地价上不去，土地出让收入就上不去。凉水县一年的土地出让收入本来就没多少，你再给它封顶，财政更紧。”
    李铮在对面坐下来，没有急着反驳。
    赵德明继续说：“县里现在要花钱的地方太多了。数字化平台后续运维要钱，医共体也要钱。我不是不想控房价，我是真的怕钱不够用。”
    “赵书记，我理解您的顾虑。”
    李铮往前坐了坐，
    “但我想问您一个问题。”
    “你说。”
    “凉水县靠什么把人吸引回来的？”
    赵德明看着他，没答。
    “低成本，高性价比，宜居。”
    李铮一个词一个词说，
    “在沿海城市打工，一个月四千块，房租占掉一千五。回凉水县在加工厂上班，一个月三千五，房租五六百。算上生活成本，存下来的钱差不多，但能守着老婆孩子过日子。这笔账，每个回来的人都算过。”
    赵德明的手指在扶手上轻轻按了一下。
    “现在房价照这个速度，年底奔三千，明年奔四千。赵书记，一个月挣三千五的工人，买得起四千块一平的房子吗？”
    赵德明的嘴唇动了一下，没说话。
    “买不起他就走。走了以后呢？加工厂招不到人，电商发不了货，物流分拨中心建起来没人用。人走了，产业空了，GDP掉下来，房价跟着崩。到那个时候，地卖给谁？”
    办公室里安静了，
    李铮站起来，走到赵德明桌前，用手指点着方案上的第四条。
    “我们挣的是长线的钱，把居住成本压住，让年轻人留得下来、住得起，产业才能持续聚集，GDP才能真的上去。土地出让的钱是一锤子买卖，产业税收、消费增长、人口红利才是源头活水。”
    赵德明盯着方案上那四条措施，手指在桌面上敲了两下。
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    “你这个两年限售，操作上怎么管？”
    “网签备案系统加锁，两年之内该房产不开放过户窗口，系统自动拦截，方志明那边半天就能改好。”
    “指导上限三千，有什么依据？”
    “凉水县目前人均可支配收入一万八左右，按房价收入比不超过六倍算，合理房价上限在两千到三千之间。三千已经是天花板了。”
    赵德明又看了方案两分钟，然后把笔记本合上，往桌面上一推。
    “上会。今天下午就开。”
    下午三点，常委会。
    参会的常委到齐了，方志明列席。
    李铮把方案投在幕布上，用了十五分钟讲完四条措施和配套数据。
    讲到外地炒房客的数据时，会议室里有人低声嘀咕了一句“这也太快了”。
    讲到两年限售的时候，有人翻了一下手里的材料，抬头看了李铮。
    李铮讲完以后，赵德明第一个开口。
    “我表个态。”
    赵德明坐在主位上，目光扫了一圈，
    “房价的事如果今天不管，以后就管不住了。我同意这四条措施，整体表决。”
    李国栋第二个表态：“同意，房价失控对老百姓的伤害比什么都大。”
    孙国庆跟上：“同意。”
    王大海犹豫了一下，看了看赵德明的脸色，点了头：“同意。”
    苏文斌举了手，没说话。
    其余几位常委陆续表态，全票通过。
    从开会到散会，二十二分钟。
    方志明散会后追上李铮：“李县长，网签系统加锁的事我今天就安排，明天就能上线。城东那个盘挂牌两千八的事，我下午去约谈开发商。”
    “约谈的时候把备案价的文件带上。”
    李铮看着他，
    “告诉他，超出备案价的部分一律不予网签，已经签了的购房合同如果价格超标，住建局不盖章。”
    “明白。”
    当天晚上，李铮打开抖抖账号，录了一条短视频。
    “最近有很多人问我凉水县房价的事，今天下午，县委常委会通过了四条措施。第一，土地供给总量控制。第二，商品房价格设定指导上限。第三，新购住房两年内不得转让。第四，启动人才公寓规划。”
    他看着镜头，继续说，
    “凉水县的房子是用来住的，不是用来炒的，回来的人，才放心。”
    视频发出去半小时，评论区就爆了。
    “县长说房子是用来住的不是炒的，这话说到心坎里了！”
    “刚在加工厂上了三个月班，正准备看房子，怕涨太快。现在放心了。”
    “那些外地来炒房的，趁早走吧，凉水县不欢迎。”
    “两年限售好！谁买了不住专门加价卖的，就该管！”
    李铮翻到第三屏的时候，一条留言引起了他的注意。
    林晓峰发的：“李县长，人才公寓什么时候能建好？我现在租的房子月租八百，一室一厅，墙皮都掉了。”
    底下跟了二十多条回复，清一色都是问人才公寓的。
    “对啊，人才公寓在哪？什么时候能住？”
    “月租多少？有没有条件限制？”
    “我刚回凉水县创业想问一下能不能申请。”
    李铮看着这些留言，拿起笔在笔记本上写了一行字：
    人才公寓，明天立项。
    他刚放下笔，手机亮了。方志明的消息。
    “李县长，城东那个开发商约谈完了，同意把挂牌价调回备案价两千二。但他提了一个要求，说想跟您当面聊聊。”
    李铮回了一条：“聊什么？”

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